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特朗普税收法案可能会破坏曼哈顿的房地产销售下滑

纽约市房地产经纪商周三表示,共和党税收改革带来的不确定性日益增加,导致曼哈顿第六季度房屋销售出现六年来最大跌幅。 更重要的是,唐纳德特朗普总统上个月签署的税法可能会带来灾难,因为该市预计2018年销售和价格将进一步下滑。

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布朗哈里斯史蒂文斯联合总裁霍尔威尔基告诉 ,“在不确定的时候,如果买家可以推迟做出决定,他们就会这么做。” “这也大大提高了他们的价格敏感度。 他们想知道他们支付的价格是否合理。“

纽约经纪人将特朗普税收法案归咎于购买者避开市场,导致2017年第四季度销售和房价下跌。当买家确实为新房购买时,他们付出了较低的代价。

总统唐纳德特朗普最近签署的共和党税收计划降低了州和地方的财产税减免,导致全国各地的业主和买家越来越担忧。 特朗普的税制改革预计将在2018年以及未来几年重塑房地产市场,特别是在曼哈顿,芝加哥和旧金山等奢侈品市场, 抵押贷款的利息扣除高达100万美元,但现在将限制至750,000美元。

根据经纪公司道格拉斯·埃利曼和房地产评估公司的数据,纽约市的平均房价在两年内首次以下,市场第四季度的房屋销售额与2016年同期相比下降了12%。米勒塞缪尔。

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2017年9月曼哈顿高层的屋顶景观 .LUDOVIC MARIN / AFP / Getty Images

奢侈品购房市场预计在税制改革下将进一步增加,更多买家转向主流市场。 共和党的税收法案没有为新的购房者提供激励。

“对价格和销售会产生影响,”米勒塞缪尔总裁兼首席执行官乔纳森米勒告诉纽约的税制改革。 “但可能需要长达一年半到两年的时间才能看到全面的影响。”

分析师表示,税后改革可能会继续增加2018年曼哈顿市场的压力,尽管有些买家在公布税收法案细节后重返市场。

“买家非常担心付出过高的代价,”道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)的史蒂文·詹姆斯(Steven James)告诉曼哈顿的销售额下降。 “第四季度当时它只是陷入了他们的喉咙,他们说'不,我不打算这样做。'”

该法案的签署也使得现有的房主急于预付房产税,并重新评估他们的房屋。哥伦比亚特区报告说,它已经在周三收取 ,而在伊利诺伊州莱克县,房主已经预付财产税。